646 Rue SUREAUX app. 6 app. 6 · Boucherville
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 95,7 m² · constr. 2014 · terrain 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,4 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 309 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124827677000516466
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
58033124827677000516466
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 907 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 345 067 $ Poids 69 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 908 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 866 590 $ Poids 63 % |
| 3 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 761 844 $ Poids 47 % |
| 4 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 750 839 $ Poids 43 % |
| 5 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −36 018 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 581 744 $ Poids 35 % |
| 6 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −52 850 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 812 455 $ Poids 24 % |
| 7 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 134 154 $ Poids 23 % |
| 8 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −50 107 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 753 091 $ Poids 22 % |
| 9 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −41 181 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 746 932 $ Poids 21 % |
| 10 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 907 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 80 623 $ Poids 18 % |
| 11 | 307, Rue d'Alsace, Boucherville 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (6 311 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie −47 964 $ · Ajust. âge +41 994 $ | 830 460 $ Poids 10 % |
| 12 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (4 759 $/m²) 103,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 081 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 640 387 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.