648 Rue SUREAUX app. 7 app. 7 · Boucherville
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 6 930 $/m² · 75,6 m² · constr. 2014 · terrain 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,3 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 259 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124827677000516487
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
58033124827677000516487
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −43 633 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 686 239 $ Poids 37 % |
| 2 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 907 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 311 973 $ Poids 24 % |
| 3 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 908 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −85 201 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 782 228 $ Poids 20 % |
| 4 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 122 566 $ Poids 8 % |
| 5 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −82 293 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 686 974 $ Poids 7 % |
| 6 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 907 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 74 005 $ Poids 6 % |
| 7 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (4 759 $/m²) 103,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 081 $ · Ajust. superficie −67 104 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 592 557 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.