638 Rue SUREAUX app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 154,4 m² · constr. 2011 · terrain 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,4 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 377 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124827677000536382
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
58033124827677000536382
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 495 m · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +5 158 $ | 1 156 350 $ Poids 79 % |
| 2 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 612 m · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 679 $ Poids 52 % |
| 3 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 556 m · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 235 686 $ Poids 50 % |
| 4 | 672, rue des Églantiers, Boucherville 2025-07-08 · 507 m · Vendu 1 115 000 $ (6 397 $/m²) 174,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie −63 650 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 121 326 $ Poids 49 % |
| 5 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 381 772 $ Poids 44 % |
| 6 | 711, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-12-05 · 553 m · Vendu 990 000 $ (5 749 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie −51 167 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 133 675 $ Poids 33 % |
| 7 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 615 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 712 615 $ Poids 31 % |
| 8 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 703 308 $ Poids 31 % |
| 9 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +41 182 $ · Ajust. âge +57 820 $ | 935 418 $ Poids 29 % |
| 10 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +48 308 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 224 662 $ Poids 29 % |
| 11 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 867 361 $ Poids 29 % |
| 12 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +50 240 $ | 713 788 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.