638 Rue SUREAUX app. 4 app. 4 · Boucherville
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 102,3 m² · constr. 2011 · terrain 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,6 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 269 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124827677000536384
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
58033124827677000536384
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 914 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 355 934 $ Poids 63 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 916 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 882 215 $ Poids 59 % |
| 3 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 771 809 $ Poids 46 % |
| 4 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 590 326 $ Poids 43 % |
| 5 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +56 798 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 776 830 $ Poids 37 % |
| 6 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −41 332 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 749 448 $ Poids 31 % |
| 7 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 823 422 $ Poids 31 % |
| 8 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 762 981 $ Poids 29 % |
| 9 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 757 243 $ Poids 25 % |
| 10 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −46 606 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 739 325 $ Poids 22 % |
| 11 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 136 309 $ Poids 20 % |
| 12 | 476, rue de Gascogne, Boucherville 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 616 $/m²) 118,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 271 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.