638 Rue SUREAUX app. 7 app. 7 · Boucherville
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 6 859 $/m² · 75,4 m² · constr. 2011 · terrain 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,4 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 255 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124827677000536387
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
58033124827677000536387
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −44 385 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 675 647 $ Poids 35 % |
| 2 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 918 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 311 644 $ Poids 24 % |
| 3 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 922 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −86 040 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 769 314 $ Poids 19 % |
| 4 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −82 929 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 686 339 $ Poids 7 % |
| 5 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 918 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 73 939 $ Poids 6 % |
| 6 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (4 759 $/m²) 103,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 081 $ · Ajust. superficie −67 580 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 584 671 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.