638 Rue SUREAUX app. 8 app. 8 · Boucherville
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 112,5 m² · constr. 2011 · terrain 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,9 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 336 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124827677000536388
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
58033124827677000536388
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 654 423 $ Poids 52 % |
| 2 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 918 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 372 728 $ Poids 46 % |
| 3 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 616 757 $ Poids 45 % |
| 4 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 922 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +69 672 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 925 026 $ Poids 44 % |
| 5 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 781 146 $ Poids 39 % |
| 6 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 804 218 $ Poids 39 % |
| 7 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −44 482 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 948 395 $ Poids 37 % |
| 8 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 857 758 $ Poids 34 % |
| 9 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 231 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 611 769 $ Poids 34 % |
| 10 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 767 622 $ Poids 33 % |
| 11 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 794 145 $ Poids 33 % |
| 12 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 572 472 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.