696 Rue SUREAUX app. 4 app. 4 · Boucherville
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 102,5 m² · constr. 2016 · terrain 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,3 m²
Frontage
670,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 332 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124849686100016964
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
58033124849686100016964
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 648 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 356 263 $ Poids 76 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 653 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 903 180 $ Poids 71 % |
| 3 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 772 445 $ Poids 33 % |
| 4 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge +48 280 $ | 605 044 $ Poids 31 % |
| 5 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 990 m · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −46 051 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 739 880 $ Poids 28 % |
| 6 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +57 550 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 787 422 $ Poids 26 % |
| 7 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 648 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 82 863 $ Poids 20 % |
| 8 | 476, rue de Gascogne, Boucherville 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 616 $/m²) 118,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 533 $ Poids 13 % |
| 9 | 472, Rue de Provence, Boucherville 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (6 073 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 833 775 $ Poids 8 % |
| 10 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 494 000 $ (4 759 $/m²) 103,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 081 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 661 508 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.