686 Rue SUREAUX app. 1 app. 1 · Boucherville
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 106 m² · constr. 2009 · terrain 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
358,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 293 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124849686100036861
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
58033124849686100036861
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 18 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 736 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 362 026 $ Poids 66 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 740 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 889 694 $ Poids 62 % |
| 3 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 594 234 $ Poids 37 % |
| 4 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 777 115 $ Poids 36 % |
| 5 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −40 284 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 633 310 $ Poids 33 % |
| 6 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −36 341 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 749 590 $ Poids 31 % |
| 7 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 753 761 $ Poids 29 % |
| 8 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +70 716 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 784 188 $ Poids 26 % |
| 9 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −68 778 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 914 799 $ Poids 22 % |
| 10 | 476, rue de Gascogne, Boucherville 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 616 $/m²) 118,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 381 011 $ Poids 18 % |
| 11 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 736 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 84 015 $ Poids 17 % |
| 12 | 472, Rue de Provence, Boucherville 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (6 073 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 827 778 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.