682 Rue SUREAUX app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 103,6 m² · constr. 2009 · terrain 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 m²
Frontage
358,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 308 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124849686100046823
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
58033124849686100046823
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 792 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 358 074 $ Poids 68 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 795 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 879 622 $ Poids 63 % |
| 3 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 769 490 $ Poids 40 % |
| 4 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 588 015 $ Poids 39 % |
| 5 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +61 688 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 775 160 $ Poids 31 % |
| 6 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −45 938 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 627 656 $ Poids 30 % |
| 7 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −37 292 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 746 303 $ Poids 29 % |
| 8 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 820 298 $ Poids 28 % |
| 9 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 760 103 $ Poids 27 % |
| 10 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −42 999 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 742 932 $ Poids 26 % |
| 11 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −44 197 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 547 462 $ Poids 19 % |
| 12 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 792 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 83 225 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.