682 Rue SUREAUX app. 4 app. 4 · Boucherville
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 102,4 m² · constr. 2010 · terrain 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,7 m²
Frontage
358,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 308 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124849686100046824
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
58033124849686100046824
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 792 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 356 099 $ Poids 69 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 795 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 878 610 $ Poids 65 % |
| 3 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 768 902 $ Poids 40 % |
| 4 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 587 745 $ Poids 38 % |
| 5 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +57 174 $ · Ajust. âge +52 480 $ | 773 926 $ Poids 32 % |
| 6 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −41 022 $ · Ajust. âge +39 518 $ | 746 166 $ Poids 27 % |
| 7 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −30 296 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 820 009 $ Poids 27 % |
| 8 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 759 861 $ Poids 26 % |
| 9 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −46 328 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 739 603 $ Poids 25 % |
| 10 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 792 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 82 830 $ Poids 18 % |
| 11 | 476, rue de Gascogne, Boucherville 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 616 $/m²) 118,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 377 852 $ Poids 16 % |
| 12 | 307, Rue d'Alsace, Boucherville 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 699 900 $ (6 311 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 837 604 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.