674 Rue SUREAUX app. 6 app. 6 · Boucherville
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 96,6 m² · constr. 2010 · terrain 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 m²
Frontage
358,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 308 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124849686100056746
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
58033124849686100056746
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 17 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 849 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 346 549 $ Poids 72 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 853 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 854 267 $ Poids 66 % |
| 3 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge +52 480 $ | 752 110 $ Poids 40 % |
| 4 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 750 473 $ Poids 40 % |
| 5 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −33 686 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 572 716 $ Poids 31 % |
| 6 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −49 820 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 800 484 $ Poids 21 % |
| 7 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −47 357 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 742 141 $ Poids 20 % |
| 8 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −59 046 $ · Ajust. âge +39 518 $ | 728 141 $ Poids 20 % |
| 9 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 849 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 80 920 $ Poids 19 % |
| 10 | 307, Rue d'Alsace, Boucherville 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ (6 311 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie −45 124 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 819 302 $ Poids 10 % |
| 11 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (4 759 $/m²) 103,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 081 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 632 648 $ Poids 9 % |
| 12 | 472, Rue de Provence, Boucherville 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 073 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −39 171 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 802 560 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.