742 Rue SUREAUX app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 85,4 m² · constr. 2008 · terrain 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,2 m²
Frontage
358,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 286 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124849686100137422
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
58033124849686100137422
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 14 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 638 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 328 109 $ Poids 68 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 642 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −44 069 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 799 210 $ Poids 60 % |
| 3 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 703 421 $ Poids 38 % |
| 4 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −51 155 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 708 437 $ Poids 19 % |
| 5 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 638 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 77 232 $ Poids 18 % |
| 6 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −62 708 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 538 014 $ Poids 10 % |
| 7 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 494 000 $ (4 759 $/m²) 103,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 081 $ · Ajust. superficie −43 784 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 601 057 $ Poids 4 % |
| 8 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −93 488 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 692 442 $ Poids 3 % |
| 9 | 472, Rue de Provence, Boucherville 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (6 073 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −73 180 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 761 901 $ Poids 3 % |
| 10 | 476, rue de Gascogne, Boucherville 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 616 $/m²) 118,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −43 295 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 352 516 $ Poids 2 % |
| 11 | 1297, rue de Picardie, Boucherville 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (4 654 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 544 $ · Ajust. superficie −70 275 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 580 479 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.