746 Rue SUREAUX app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 124,9 m² · constr. 2009 · terrain 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,3 m²
Frontage
358,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 358 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124849686100147463
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
58033124849686100147463
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 535 m · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie −79 030 $ · Ajust. âge −5 158 $ | 1 042 875 $ Poids 48 % |
| 2 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 677 835 $ Poids 45 % |
| 3 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 802 021 $ Poids 40 % |
| 4 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 635 413 $ Poids 36 % |
| 5 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 985 446 $ Poids 32 % |
| 6 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 598 m · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie −77 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 843 $ Poids 32 % |
| 7 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 565 m · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie −81 969 $ · Ajust. âge −10 279 $ | 1 072 371 $ Poids 31 % |
| 8 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 643 208 $ Poids 27 % |
| 9 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 635 424 $ Poids 24 % |
| 10 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +74 350 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 837 167 $ Poids 19 % |
| 11 | 476, rue de Gascogne, Boucherville 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 616 $/m²) 118,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 405 733 $ Poids 19 % |
| 12 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −27 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 031 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.