784 Rue SUREAUX app. 1 app. 1 · Boucherville
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 120 m² · constr. 2009 · terrain 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,8 m²
Frontage
358,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 328 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124849686100217841
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
58033124849686100217841
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 939 m · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 788 428 $ Poids 45 % |
| 2 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 666 292 $ Poids 40 % |
| 3 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 967 130 $ Poids 27 % |
| 4 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +58 781 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 821 598 $ Poids 20 % |
| 5 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −34 753 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 625 103 $ Poids 18 % |
| 6 | 476, rue de Gascogne, Boucherville 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 616 $/m²) 118,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 399 323 $ Poids 17 % |
| 7 | 405, rue de Reims, Boucherville 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 689 900 $ (5 242 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 579 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 797 523 $ Poids 12 % |
| 8 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (4 251 $/m²) 126,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 648 927 $ Poids 10 % |
| 9 | 485, Rue Des Vosges, Boucherville 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 566 010 $ Poids 9 % |
| 10 | 472, Rue de Provence, Boucherville 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (6 073 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 870 290 $ Poids 7 % |
| 11 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2024-03-13 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (3 602 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 589 830 $ Poids 6 % |
| 12 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ (4 759 $/m²) 103,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 081 $ · Ajust. superficie +38 549 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 685 860 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.