780 Rue SUREAUX app. 1 app. 1 · Boucherville
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 119 m² · constr. 2009 · terrain 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,8 m²
Frontage
358,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 321 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124849686100227801
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
58033124849686100227801
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 966 m · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 785 654 $ Poids 44 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 613 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +96 953 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 944 257 $ Poids 42 % |
| 3 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 663 936 $ Poids 42 % |
| 4 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 621 213 $ Poids 30 % |
| 5 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 963 392 $ Poids 29 % |
| 6 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +55 603 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 818 421 $ Poids 22 % |
| 7 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −36 859 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 622 997 $ Poids 19 % |
| 8 | 476, rue de Gascogne, Boucherville 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 616 $/m²) 118,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 398 015 $ Poids 19 % |
| 9 | 405, rue de Reims, Boucherville 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 689 900 $ (5 242 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 579 $ · Ajust. superficie −33 027 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 794 902 $ Poids 12 % |
| 10 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (4 251 $/m²) 126,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 646 802 $ Poids 10 % |
| 11 | 485, Rue Des Vosges, Boucherville 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 564 166 $ Poids 9 % |
| 12 | 472, Rue de Provence, Boucherville 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (6 073 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 867 253 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.