782 Rue SUREAUX app. 8 app. 8 · Boucherville
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 95,6 m² · constr. 2008 · terrain 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,4 m²
Frontage
358,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 290 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124849686100227828
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
58033124849686100227828
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 16 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 607 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 344 903 $ Poids 85 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 613 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 842 020 $ Poids 77 % |
| 3 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 741 788 $ Poids 31 % |
| 4 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 740 846 $ Poids 30 % |
| 5 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 607 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 80 591 $ Poids 22 % |
| 6 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 494 000 $ (4 759 $/m²) 103,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 081 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 625 329 $ Poids 7 % |
| 7 | 472, Rue de Provence, Boucherville 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (6 073 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −42 208 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 792 873 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.