652 Rue SUREAUX app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 155,2 m² · constr. 2011 · terrain 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,4 m²
Frontage
358,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 427 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124849686100386522
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
58033124849686100386522
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 535 m · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge +5 158 $ | 1 159 147 $ Poids 77 % |
| 2 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 565 m · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 446 $ Poids 53 % |
| 3 | 672, rue des Églantiers, Boucherville 2025-07-08 · 557 m · Vendu 1 115 000 $ (6 397 $/m²) 174,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie −61 092 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 123 885 $ Poids 49 % |
| 4 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 598 m · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 238 568 $ Poids 48 % |
| 5 | 711, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-12-05 · 483 m · Vendu 990 000 $ (5 749 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie −48 868 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 135 975 $ Poids 35 % |
| 6 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 382 702 $ Poids 31 % |
| 7 | 722, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-07-02 · 550 m · Vendu 965 000 $ (6 438 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 145 704 $ Poids 27 % |
| 8 | 708, Rue des Noisetiers, Boucherville 2024-06-06 · 512 m · Vendu 930 000 $ (6 204 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 123 849 $ Poids 25 % |
| 9 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 540 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 714 540 $ Poids 23 % |
| 10 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 704 993 $ Poids 22 % |
| 11 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 801 156 $ Poids 21 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 807 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.