656 Rue SUREAUX app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 156,6 m² · constr. 2011 · terrain 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,4 m²
Frontage
358,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 379 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124849686100396562
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
58033124849686100396562
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 535 m · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge +5 158 $ | 1 164 043 $ Poids 76 % |
| 2 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 565 m · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 288 $ Poids 52 % |
| 3 | 672, rue des Églantiers, Boucherville 2025-07-08 · 557 m · Vendu 1 115 000 $ (6 397 $/m²) 174,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie −56 614 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 128 363 $ Poids 51 % |
| 4 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 598 m · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 243 613 $ Poids 48 % |
| 5 | 711, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-12-05 · 483 m · Vendu 990 000 $ (5 749 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie −44 843 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 139 999 $ Poids 36 % |
| 6 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 384 329 $ Poids 30 % |
| 7 | 722, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-07-02 · 550 m · Vendu 965 000 $ (6 438 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 150 210 $ Poids 26 % |
| 8 | 708, Rue des Noisetiers, Boucherville 2024-06-06 · 512 m · Vendu 930 000 $ (6 204 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 128 191 $ Poids 25 % |
| 9 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 910 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 717 910 $ Poids 22 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 804 647 $ Poids 22 % |
| 11 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 707 941 $ Poids 22 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 493 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.