832 Rue SUREAUX app. 7 app. 7 · Boucherville
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 99,3 m² · constr. 2011 · terrain 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,2 m²
Frontage
358,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 301 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124849686100418327
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
58033124849686100418327
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 324 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 350 994 $ Poids 92 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 330 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 869 624 $ Poids 85 % |
| 3 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 877 m · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −54 928 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 731 003 $ Poids 25 % |
| 4 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 324 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 81 809 $ Poids 24 % |
| 5 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 762 277 $ Poids 22 % |
| 6 | 476, rue de Gascogne, Boucherville 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 616 $/m²) 118,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 347 $ Poids 7 % |
| 7 | 472, Rue de Provence, Boucherville 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 073 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −30 973 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 814 083 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.