712 Chemin TOURAINE · Boucherville
Valeur estimée
656 400 $
Autre · terrain 583 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 594,9 m²
Frontage
718,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
2 684 600 $
Rôle antérieur 2 334 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124885704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 684 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 334 400 $
ID provincial
58033124885704700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, rue des Sureaux, Boucherville 2026-08-13 · 552 m · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 694, Des Sureaux, Boucherville 2026-06-02 · 571 m · Vendu 530 000 $ (5 121 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 59 % |
| 3 | 688, rue des Sureaux, Boucherville 2026-04-30 · 545 m · Vendu 473 000 $ Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 203 $ Poids 59 % |
| 4 | 676, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-05 · 584 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 59 % |
| 5 | 684, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-11 · 593 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 59 % |
| 6 | 698, rue des Sureaux, Boucherville 2026-04-15 · 547 m · Vendu 641 000 $ Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 024 $ Poids 59 % |
| 7 | 758, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-17 · 613 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 632, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-11 · 606 m · Vendu 473 500 $ Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 471 $ Poids 59 % |
| 9 | 762, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-08 · 625 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 750, rue des Sureaux, Boucherville 2026-08-05 · 645 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 638, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-09 · 641 m · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 750, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-16 · 645 m · Vendu 584 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 000 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.