682 Rue ÉGLANTIERS · Boucherville
Valeur estimée
1 512 000 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 271 m² · constr. 2011 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 800 $
Rôle antérieur 770 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124901136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
927 000 $
Rôle antérieur
770 300 $
ID provincial
58033124901136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 895 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 137 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −70 515 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 895 814 $ Poids 84 % |
| 2 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 196 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −72 155 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 936 364 $ Poids 80 % |
| 3 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 200 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −74 150 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 793 708 $ Poids 74 % |
| 4 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 556 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 364 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 705 886 $ Poids 64 % |
| 5 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 729 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −75 769 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 514 211 $ Poids 64 % |
| 6 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −54 214 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 621 962 $ Poids 51 % |
| 7 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −125 846 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 283 656 $ Poids 49 % |
| 8 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 989 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −180 877 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 2 555 908 $ Poids 42 % |
| 9 | 684, rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-19 · 239 m · Vendu 2 050 000 $ (6 923 $/m²) 296,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie −86 888 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 346 074 $ Poids 41 % |
| 10 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +48 289 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 2 095 882 $ Poids 41 % |
| 11 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2024-11-28 · 200 m · Vendu 1 785 000 $ (6 012 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +348 201 $ · Ajust. superficie −77 857 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 2 073 194 $ Poids 39 % |
| 12 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −83 223 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 1 649 586 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.