686 Rue ÉGLANTIERS · Boucherville
Valeur estimée
1 072 500 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 185,6 m² · constr. 2010 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 200 $
Rôle antérieur 686 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124901268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
766 200 $
Rôle antérieur
686 200 $
ID provincial
58033124901268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue des Églantiers, Boucherville 2025-07-08 · 82 m · Vendu 1 115 000 $ (6 397 $/m²) 174,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 215 545 $ Poids 68 % |
| 2 | 711, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-12-05 · 159 m · Vendu 990 000 $ (5 749 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 412 $ Poids 43 % |
| 3 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −48 085 $ · Ajust. âge +96 995 $ | 1 082 784 $ Poids 43 % |
| 4 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −46 625 $ | 926 724 $ Poids 39 % |
| 5 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 003 638 $ Poids 38 % |
| 6 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 888 848 $ Poids 37 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 871 $ Poids 36 % |
| 8 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 868 331 $ Poids 35 % |
| 9 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 162 m · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie +127 969 $ · Ajust. âge −5 139 $ | 1 287 448 $ Poids 33 % |
| 10 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 769 523 $ Poids 32 % |
| 11 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −68 956 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 266 239 $ Poids 28 % |
| 12 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 961 526 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.