Rue NOISETIERS · Boucherville
Valeur estimée
568 900 $
Autre · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
6 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
87 500 $
Rôle antérieur 73 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124902375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
58033124902375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 17 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 268 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 329 002 $ Poids 66 % |
| 2 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 146 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 948 230 $ Poids 66 % |
| 3 | 652, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-27 · 433 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 658, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-03 · 414 m · Vendu 610 000 $ (3 948 $/m²) 154,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 64 % |
| 5 | 635, rue des Sureaux, Boucherville 2026-04-17 · 364 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 64 % |
| 6 | 706, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-26 · 445 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 63 % |
| 7 | 654, Rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-09 · 433 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 63 % |
| 8 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 105 m · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 063 $ Poids 63 % |
| 9 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 178 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 999 369 $ Poids 63 % |
| 10 | 718, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-15 · 465 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 648, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-26 · 470 m · Vendu 547 000 $ Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 897 $ Poids 63 % |
| 12 | 652, rue Des Sureaux, Boucherville 2026-05-06 · 433 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.