725 Rue NOISETIERS · Boucherville
Valeur estimée
946 500 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 144,2 m² · constr. 2011 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 100 $
Rôle antérieur 663 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124902555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
656 600 $
Rôle antérieur
663 200 $
ID provincial
58033124902555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 119 m · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +5 158 $ | 1 120 681 $ Poids 90 % |
| 2 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 87 m · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 401 $ Poids 61 % |
| 3 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 143 m · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 198 934 $ Poids 59 % |
| 4 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 688 065 $ Poids 42 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 844 $ Poids 42 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +32 148 $ | 469 885 $ Poids 40 % |
| 7 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +57 820 $ | 905 414 $ Poids 37 % |
| 8 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +49 708 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 729 102 $ Poids 35 % |
| 9 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 369 916 $ Poids 35 % |
| 10 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +45 077 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 642 176 $ Poids 34 % |
| 11 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 377 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 773 723 $ Poids 33 % |
| 12 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 187 614 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.