732 Rue NOISETIERS · Boucherville
Valeur estimée
1 229 000 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 208,8 m² · constr. 2010 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 900 $
Rôle antérieur 782 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124903231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
852 000 $
Rôle antérieur
782 100 $
ID provincial
58033124903231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue des Églantiers, Boucherville 2025-07-08 · 174 m · Vendu 1 115 000 $ (6 397 $/m²) 174,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie +110 349 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 289 750 $ Poids 46 % |
| 2 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +96 995 $ | 1 140 586 $ Poids 45 % |
| 3 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 332 620 $ Poids 41 % |
| 4 | 758, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-16 · 177 m · Vendu 1 109 000 $ (4 756 $/m²) 233,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 718 $ · Ajust. superficie −58 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 700 $ Poids 38 % |
| 5 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 228 220 $ Poids 34 % |
| 6 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 464 822 $ Poids 33 % |
| 7 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 1 346 728 $ Poids 30 % |
| 8 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 233 540 $ Poids 30 % |
| 9 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +91 008 $ · Ajust. âge −46 625 $ | 988 642 $ Poids 29 % |
| 10 | 711, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-12-05 · 107 m · Vendu 990 000 $ (5 749 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +105 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 101 $ Poids 29 % |
| 11 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +99 060 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 071 034 $ Poids 28 % |
| 12 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 1 026 517 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.