676 Rue FUTAIE · Boucherville
Valeur estimée
1 829 500 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 296,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 149,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 348 200 $
Rôle antérieur 1 201 900 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124903307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 000 $
Valeur bâtiment
802 200 $
Rôle antérieur
1 201 900 $
ID provincial
58033124903307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 957 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 200 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 957 160 $ Poids 93 % |
| 2 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 186 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 998 306 $ Poids 90 % |
| 3 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 534 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 564 340 $ Poids 87 % |
| 4 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 520 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 092 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 761 658 $ Poids 86 % |
| 5 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 213 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 850 571 $ Poids 86 % |
| 6 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 821 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 358 159 $ Poids 72 % |
| 7 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 813 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −74 333 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 636 452 $ Poids 69 % |
| 8 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 999 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 676 963 $ Poids 63 % |
| 9 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 704 457 $ Poids 53 % |
| 10 | 684, rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-19 · 56 m · Vendu 2 050 000 $ (6 923 $/m²) 296,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 414 885 $ Poids 49 % |
| 11 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2024-11-28 · 213 m · Vendu 1 785 000 $ (6 012 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +348 201 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 132 900 $ Poids 45 % |
| 12 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 976 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −71 359 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 2 075 913 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.