703 Rue CORNOUILLERS · Boucherville
Valeur estimée
2 599 600 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 443,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 257 200 $
Rôle antérieur 1 620 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124907029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 200 $
Valeur bâtiment
1 582 000 $
Rôle antérieur
1 620 000 $
ID provincial
58033124907029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 272 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −52 925 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 230 078 $ Poids 91 % |
| 2 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 317 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +82 087 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 3 195 744 $ Poids 91 % |
| 3 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 310 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 885 079 $ Poids 71 % |
| 4 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 568 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +110 864 $ · Ajust. âge −55 625 $ | 2 486 413 $ Poids 64 % |
| 5 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 359 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +203 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 801 979 $ Poids 52 % |
| 6 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 402 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie −256 234 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 5 545 933 $ Poids 45 % |
| 7 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 142 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie −94 689 $ · Ajust. âge +44 985 $ | 3 534 313 $ Poids 41 % |
| 8 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +97 005 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 555 780 $ Poids 24 % |
| 9 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 680 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +125 357 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 522 688 $ Poids 21 % |
| 10 | 709, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-04-15 · 506 m · Vendu 2 822 500 $ (6 770 $/m²) 416,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +668 530 $ · Ajust. superficie +90 382 $ · Ajust. âge −169 350 $ | 3 412 062 $ Poids 21 % |
| 11 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 468 m · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +222 597 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 2 629 712 $ Poids 19 % |
| 12 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 557 m · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie −131 926 $ · Ajust. âge −141 250 $ | 3 220 946 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.