709 Rue CORNOUILLERS · Boucherville
Valeur estimée
2 909 000 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 514 m² · constr. 2017 · terrain 3 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 882,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 880 200 $
Rôle antérieur 2 021 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124908794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
906 800 $
Valeur bâtiment
1 973 400 $
Rôle antérieur
2 021 200 $
ID provincial
58033124908794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 061 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 625 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +370 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 324 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +121 183 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 519 185 $ Poids 81 % |
| 2 | 780, rue des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-02 · 749 m · Vendu 2 110 000 $ (3 722 $/m²) 566,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 606 $ · Ajust. superficie −98 447 $ · Ajust. âge +94 950 $ | 2 133 110 $ Poids 65 % |
| 3 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 381 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +335 547 $ · Ajust. âge +196 950 $ | 3 600 704 $ Poids 55 % |
| 4 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 453 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie +103 823 $ · Ajust. âge +328 250 $ | 6 158 490 $ Poids 52 % |
| 5 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 225 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +166 993 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 2 109 371 $ Poids 48 % |
| 6 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 82 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie +128 257 $ · Ajust. âge +194 935 $ | 3 907 209 $ Poids 40 % |
| 7 | 715, rue De La Futaie, Boucherville 2024-11-29 · 554 m · Vendu 3 625 000 $ (6 767 $/m²) 535,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +707 131 $ · Ajust. superficie −73 420 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 4 276 836 $ Poids 39 % |
| 8 | 711, rue du Bosquet, Boucherville 2024-06-12 · 177 m · Vendu 2 150 000 $ (4 104 $/m²) 523,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 2 625 822 $ Poids 29 % |
| 9 | 1309, Rue des Acacias, Boucherville 2024-04-18 · 491 m · Vendu 2 825 000 $ (5 774 $/m²) 489,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +669 122 $ · Ajust. superficie +71 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 565 425 $ Poids 21 % |
| 10 | 709, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-04-15 · 509 m · Vendu 2 822 500 $ (6 770 $/m²) 416,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +668 530 $ · Ajust. superficie +328 694 $ · Ajust. âge −28 225 $ | 3 791 499 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.