738 Rue FUTAIE · Boucherville
Valeur estimée
1 230 500 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 232,3 m² · constr. 2011 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 800 $
Rôle antérieur 765 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124912233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
897 300 $
Rôle antérieur
765 700 $
ID provincial
58033124912233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-16 · 128 m · Vendu 1 109 000 $ (4 756 $/m²) 233,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 718 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +5 545 $ | 1 325 123 $ Poids 48 % |
| 2 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −87 131 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 960 462 $ Poids 37 % |
| 3 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +68 266 $ · Ajust. âge +102 100 $ | 1 204 240 $ Poids 36 % |
| 4 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 491 038 $ Poids 35 % |
| 5 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +64 664 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 405 859 $ Poids 30 % |
| 6 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 1 325 146 $ Poids 29 % |
| 7 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +58 074 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 300 792 $ Poids 26 % |
| 8 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge −85 030 $ | 1 459 739 $ Poids 26 % |
| 9 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 1 312 469 $ Poids 26 % |
| 10 | 660, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-05-23 · 212 m · Vendu 1 360 000 $ (5 382 $/m²) 252,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie −54 895 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 564 540 $ Poids 24 % |
| 11 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −54 575 $ · Ajust. âge −98 150 $ | 1 376 316 $ Poids 24 % |
| 12 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +55 354 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 308 616 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.