723 Rue FUTAIE · Boucherville
Valeur estimée
2 058 200 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 319 m² · constr. 2010 · terrain 1 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 745 300 $
Rôle antérieur 1 499 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124912952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 900 $
Valeur bâtiment
1 041 400 $
Rôle antérieur
1 499 200 $
ID provincial
58033124912952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 071 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 034 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 303 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +77 290 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 2 034 569 $ Poids 83 % |
| 2 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 340 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +77 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 076 501 $ Poids 79 % |
| 3 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 633 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +45 867 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 628 221 $ Poids 78 % |
| 4 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 709 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 833 456 $ Poids 78 % |
| 5 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 355 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +63 270 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 922 628 $ Poids 77 % |
| 6 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 741 130 $ Poids 61 % |
| 7 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +55 554 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 453 556 $ Poids 59 % |
| 8 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +77 881 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 746 056 $ Poids 45 % |
| 9 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 450 779 $ Poids 44 % |
| 10 | 684, rue de la Futaie, Boucherville 2024-12-19 · 211 m · Vendu 2 050 000 $ (6 923 $/m²) 296,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie +79 272 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 501 984 $ Poids 44 % |
| 11 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 2 152 405 $ Poids 41 % |
| 12 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2024-11-28 · 355 m · Vendu 1 785 000 $ (6 012 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +348 201 $ · Ajust. superficie +66 434 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 2 208 560 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.