709 Rue NOISETIERS · Boucherville
Valeur estimée
1 156 500 $
Unifamiliale · 6 720 $/m² · 172,1 m² · constr. 2011 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 683 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124913212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
701 900 $
Rôle antérieur
683 700 $
ID provincial
58033124913212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue des Églantiers, Boucherville 2025-07-08 · 236 m · Vendu 1 115 000 $ (6 397 $/m²) 174,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 177 940 $ Poids 70 % |
| 2 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 214 m · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie +86 024 $ · Ajust. âge +5 158 $ | 1 218 245 $ Poids 64 % |
| 3 | 711, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-12-05 · 20 m · Vendu 990 000 $ (5 749 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 184 555 $ Poids 47 % |
| 4 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 73 m · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie +81 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 897 $ Poids 46 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 843 303 $ Poids 43 % |
| 6 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 233 m · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +92 601 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 299 462 $ Poids 41 % |
| 7 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 620 $ Poids 40 % |
| 8 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 895 357 $ Poids 40 % |
| 9 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 715 $ Poids 38 % |
| 10 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 969 496 $ Poids 38 % |
| 11 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +50 240 $ | 747 188 $ Poids 32 % |
| 12 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 017 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.