711 Rue NOISETIERS · Boucherville
Valeur estimée
1 125 700 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 172,2 m² · constr. 2010 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 500 $
Rôle antérieur 671 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124913310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
695 200 $
Rôle antérieur
671 500 $
ID provincial
58033124913310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue des Églantiers, Boucherville 2025-07-08 · 229 m · Vendu 1 115 000 $ (6 397 $/m²) 174,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 172 685 $ Poids 70 % |
| 2 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 206 m · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie +86 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 437 $ Poids 64 % |
| 3 | 711, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-12-05 · 0 m · Vendu 990 000 $ (5 749 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 892 $ Poids 47 % |
| 4 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 86 m · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie +81 623 $ · Ajust. âge −5 139 $ | 1 241 103 $ Poids 46 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 453 $ Poids 43 % |
| 6 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 230 m · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +92 961 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 294 547 $ Poids 41 % |
| 7 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 855 643 $ Poids 39 % |
| 8 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −46 625 $ | 890 961 $ Poids 39 % |
| 9 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 838 090 $ Poids 38 % |
| 10 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 964 711 $ Poids 38 % |
| 11 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 744 237 $ Poids 32 % |
| 12 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 927 967 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.