712 Rue NOISETIERS · Boucherville
Valeur estimée
958 000 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 144,5 m² · constr. 2011 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 000 $
Rôle antérieur 663 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124913438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
666 700 $
Rôle antérieur
663 800 $
ID provincial
58033124913438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 274 m · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +5 158 $ | 1 121 730 $ Poids 88 % |
| 2 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 101 m · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 439 $ Poids 61 % |
| 3 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 285 m · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 200 015 $ Poids 57 % |
| 4 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 634 $ Poids 41 % |
| 5 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 787 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 688 787 $ Poids 35 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +32 148 $ | 470 344 $ Poids 34 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 629 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 774 471 $ Poids 34 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 822 598 $ Poids 32 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 800 974 $ Poids 32 % |
| 10 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +57 820 $ | 906 296 $ Poids 30 % |
| 11 | 722, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-07-02 · 56 m · Vendu 965 000 $ (6 438 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 111 263 $ Poids 30 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 774 972 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.