704 Rue NOISETIERS · Boucherville
Valeur estimée
955 500 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 148,6 m² · constr. 2010 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 573 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124913917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
58033124913917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 301 m · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 910 $ Poids 87 % |
| 2 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 145 m · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 139 $ | 1 159 480 $ Poids 62 % |
| 3 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 320 m · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 209 513 $ Poids 57 % |
| 4 | 672, rue des Églantiers, Boucherville 2025-07-08 · 323 m · Vendu 1 115 000 $ (6 397 $/m²) 174,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie −82 202 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 097 200 $ Poids 43 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 819 717 $ Poids 37 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 596 $ Poids 36 % |
| 7 | 711, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-12-05 · 95 m · Vendu 990 000 $ (5 749 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie −67 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 053 $ Poids 31 % |
| 8 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 655 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 695 555 $ Poids 31 % |
| 9 | 722, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-07-02 · 101 m · Vendu 965 000 $ (6 438 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 635 $ Poids 31 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 539 $ Poids 30 % |
| 11 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge +30 139 $ | 474 604 $ Poids 30 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 977 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.