688 Rue FUTAIE · Boucherville
Valeur estimée
2 605 200 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 388,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 141 600 $
Rôle antérieur 1 837 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124914342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 200 $
Valeur bâtiment
1 551 400 $
Rôle antérieur
1 837 700 $
ID provincial
58033124914342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 353 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −41 367 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 2 434 307 $ Poids 78 % |
| 2 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 645 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −116 649 $ · Ajust. âge +181 800 $ | 3 133 358 $ Poids 74 % |
| 3 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 562 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 735 296 $ Poids 66 % |
| 4 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 482 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −81 518 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 852 361 $ Poids 57 % |
| 5 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 970 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 507 428 $ Poids 55 % |
| 6 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 160 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −189 441 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 197 061 $ Poids 52 % |
| 7 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 838 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +303 939 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 3 105 724 $ Poids 40 % |
| 8 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 953 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +204 441 $ · Ajust. âge +125 450 $ | 2 419 263 $ Poids 31 % |
| 9 | 1287, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-05 · 396 m · Vendu 2 400 000 $ (6 540 $/m²) 367 m² · constr. 2021 Ajust. marché +477 102 $ · Ajust. superficie +69 973 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 887 075 $ Poids 31 % |
| 10 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 522 187 $ Poids 28 % |
| 11 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 664 m · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +72 017 $ · Ajust. âge +128 375 $ | 2 568 007 $ Poids 27 % |
| 12 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +38 207 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 487 288 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.