691 Rue FUTAIE · Boucherville
Valeur estimée
2 570 600 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 418,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 323 400 $
Rôle antérieur 2 010 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124915840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 300 $
Valeur bâtiment
1 657 100 $
Rôle antérieur
2 010 300 $
ID provincial
58033124915840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 619 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 3 212 147 $ Poids 84 % |
| 2 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 175 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −114 505 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 248 997 $ Poids 79 % |
| 3 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 442 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +42 194 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 2 495 618 $ Poids 75 % |
| 4 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 382 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 895 312 $ Poids 70 % |
| 5 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 568 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 807 182 $ Poids 58 % |
| 6 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 922 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +42 134 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 521 998 $ Poids 43 % |
| 7 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 423 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie −173 543 $ · Ajust. âge +149 950 $ | 3 560 424 $ Poids 31 % |
| 8 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 718 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie −383 583 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 5 595 334 $ Poids 28 % |
| 9 | 1287, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-05 · 487 m · Vendu 2 400 000 $ (6 540 $/m²) 367 m² · constr. 2021 Ajust. marché +477 102 $ · Ajust. superficie +169 046 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 962 148 $ Poids 24 % |
| 10 | 709, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-04-15 · 171 m · Vendu 2 822 500 $ (6 770 $/m²) 416,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +668 530 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −70 562 $ | 3 426 561 $ Poids 24 % |
| 11 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +56 478 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 559 003 $ Poids 24 % |
| 12 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 676 m · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +154 672 $ · Ajust. âge +108 625 $ | 2 630 912 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.