725 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
1 972 400 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 336,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 537,8 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 711 300 $
Rôle antérieur 1 183 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124919034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 200 $
Valeur bâtiment
836 100 $
Rôle antérieur
1 183 200 $
ID provincial
58033124919034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 995 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 929 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 518 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +88 787 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 747 572 $ Poids 81 % |
| 2 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 197 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +89 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 633 936 $ Poids 81 % |
| 3 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 554 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 450 610 $ Poids 81 % |
| 4 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 484 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +120 933 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 461 436 $ Poids 77 % |
| 5 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 804 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 088 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 838 838 $ Poids 67 % |
| 6 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 451 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +47 573 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 2 156 244 $ Poids 67 % |
| 7 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 863 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +97 925 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 780 633 $ Poids 59 % |
| 8 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 693 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +130 936 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 2 084 556 $ Poids 58 % |
| 9 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 744 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +130 561 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 2 042 591 $ Poids 58 % |
| 10 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 720 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +112 799 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 929 657 $ Poids 56 % |
| 11 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 854 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +125 490 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 753 666 $ Poids 53 % |
| 12 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 508 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −135 759 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 438 423 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.