723 Rue CHÂTAIGNIERS · Boucherville
Valeur estimée
2 075 800 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 359,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 754 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 842 500 $
Rôle antérieur 1 180 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124919376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
897 200 $
Valeur bâtiment
945 300 $
Rôle antérieur
1 180 600 $
ID provincial
58033124919376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 999 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 217 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 569 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 060 $ Poids 82 % |
| 2 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 546 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +185 419 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 831 205 $ Poids 67 % |
| 3 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 550 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −61 709 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 500 473 $ Poids 64 % |
| 4 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 184 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +149 003 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 685 608 $ Poids 63 % |
| 5 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 509 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +209 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 538 368 $ Poids 60 % |
| 6 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 439 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −219 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 848 230 $ Poids 57 % |
| 7 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 446 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +118 028 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 2 217 049 $ Poids 57 % |
| 8 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 847 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 896 543 $ Poids 52 % |
| 9 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 783 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −120 516 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 2 221 657 $ Poids 50 % |
| 10 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 882 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +162 839 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 837 197 $ Poids 46 % |
| 11 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 730 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +203 713 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 2 148 183 $ Poids 43 % |
| 12 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 779 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +202 617 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 2 105 596 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.