735 Rue FUTAIE · Boucherville
Valeur estimée
647 900 $
Autre · terrain 134 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 747,3 m²
Frontage
428,5 m
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
4 931 500 $
Rôle antérieur 3 673 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124921559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 931 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 673 700 $
ID provincial
58033124921559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-15 · 211 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 728, rue des Sureaux, Boucherville 2026-08-03 · 259 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 726, rue Des Sureaux, Boucherville 2026-07-09 · 262 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 800, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-19 · 244 m · Vendu 489 000 $ (4 970 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 67 % |
| 5 | 706, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-26 · 256 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 67 % |
| 6 | 750, rue des Sureaux, Boucherville 2026-08-05 · 291 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 750, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-16 · 291 m · Vendu 584 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 732, rue des Sureaux, Boucherville 2026-06-01 · 253 m · Vendu 190 800 $ (2 391 $/m²) 79,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 206 $ Poids 67 % |
| 9 | 758, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-17 · 334 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 816, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-03 · 329 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 66 % |
| 11 | 762, rue des Sureaux, Boucherville 2026-07-08 · 334 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 66 % |
| 12 | 760, rue des Sureaux, Boucherville 2026-05-26 · 293 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.