711 Rue FUTAIE · Boucherville
Valeur estimée
2 601 200 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 403,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 336 900 $
Rôle antérieur 1 953 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124923613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 300 $
Valeur bâtiment
1 656 600 $
Rôle antérieur
1 953 200 $
ID provincial
58033124923613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +306 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 443 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 2 476 501 $ Poids 77 % |
| 2 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 794 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −61 565 $ · Ajust. âge +181 800 $ | 3 188 442 $ Poids 73 % |
| 3 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 313 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −151 602 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 234 900 $ Poids 65 % |
| 4 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 541 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −51 245 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 882 634 $ Poids 62 % |
| 5 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 715 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +77 532 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 783 714 $ Poids 58 % |
| 6 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 517 007 $ Poids 42 % |
| 7 | 1287, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-05 · 479 m · Vendu 2 400 000 $ (6 540 $/m²) 367 m² · constr. 2021 Ajust. marché +477 102 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 937 102 $ Poids 27 % |
| 8 | 709, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-04-15 · 35 m · Vendu 2 822 500 $ (6 770 $/m²) 416,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +668 530 $ · Ajust. superficie −44 683 $ · Ajust. âge −42 337 $ | 3 404 009 $ Poids 24 % |
| 9 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 613 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie −221 046 $ · Ajust. âge +179 940 $ | 3 542 911 $ Poids 23 % |
| 10 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 547 089 $ Poids 22 % |
| 11 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 816 m · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +113 753 $ · Ajust. âge +128 375 $ | 2 609 744 $ Poids 22 % |
| 12 | 754, rue Des Châtaigniers, Boucherville 2024-06-18 · 722 m · Vendu 2 200 000 $ (5 986 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +108 354 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 849 028 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.