709 Rue FUTAIE · Boucherville
Valeur estimée
2 822 300 $
Unifamiliale · 6 770 $/m² · 416,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,8 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 487 100 $
Rôle antérieur 2 166 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124923796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 000 $
Valeur bâtiment
1 771 100 $
Rôle antérieur
2 166 400 $
ID provincial
58033124923796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 970 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +348 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 309 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −118 957 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 2 302 045 $ Poids 76 % |
| 2 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 785 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +227 250 $ | 3 281 416 $ Poids 75 % |
| 3 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 463 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge +77 875 $ | 2 546 279 $ Poids 75 % |
| 4 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 512 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 934 251 $ Poids 66 % |
| 5 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 713 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +119 304 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 861 486 $ Poids 54 % |
| 6 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +41 007 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 531 871 $ Poids 38 % |
| 7 | 727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2024-11-05 · 592 m · Vendu 2 999 000 $ (6 334 $/m²) 473,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +585 017 $ · Ajust. superficie −179 243 $ · Ajust. âge +224 925 $ | 3 629 699 $ Poids 28 % |
| 8 | 709, Rue de la Futaie, Boucherville 2024-04-15 · 4 m · Vendu 2 822 500 $ (6 770 $/m²) 416,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +668 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 491 030 $ Poids 25 % |
| 9 | 1287, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-05 · 500 m · Vendu 2 400 000 $ (6 540 $/m²) 367 m² · constr. 2021 Ajust. marché +477 102 $ · Ajust. superficie +163 161 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 3 016 263 $ Poids 25 % |
| 10 | 673, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-03-18 · 887 m · Vendu 5 050 000 $ (10 229 $/m²) 493,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +676 417 $ · Ajust. superficie −392 789 $ · Ajust. âge +378 750 $ | 5 712 378 $ Poids 24 % |
| 11 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +53 548 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 587 323 $ Poids 21 % |
| 12 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 816 m · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +149 762 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 675 377 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.