709 Rue BOSQUET · Boucherville
Valeur estimée
2 090 800 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 376,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 904,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 904,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 630 300 $
Rôle antérieur 1 224 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124929001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 500 $
Valeur bâtiment
860 800 $
Rôle antérieur
1 224 900 $
ID provincial
58033124929001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 988 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 655 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 475 965 $ Poids 74 % |
| 2 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 498 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −158 413 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 2 924 945 $ Poids 71 % |
| 3 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 585 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 566 587 $ Poids 66 % |
| 4 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 759 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −73 358 $ · Ajust. âge −77 875 $ | 2 279 941 $ Poids 60 % |
| 5 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 107 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −104 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 735 910 $ Poids 55 % |
| 6 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 622 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +256 036 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 914 821 $ Poids 53 % |
| 7 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 532 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +169 515 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 2 278 186 $ Poids 47 % |
| 8 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 588 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +273 989 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 614 492 $ Poids 47 % |
| 9 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 859 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 107 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 953 857 $ Poids 42 % |
| 10 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 788 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 405 724 $ Poids 32 % |
| 11 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 892 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +164 713 $ · Ajust. âge −69 808 $ | 1 784 833 $ Poids 29 % |
| 12 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 689 m · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 2 427 738 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.