1285 Rue ACACIAS · Boucherville
Valeur estimée
1 583 000 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 263,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 600 $
Rôle antérieur 955 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124939710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 900 $
Valeur bâtiment
650 700 $
Rôle antérieur
955 000 $
ID provincial
58033124939710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 108 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −94 267 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 457 588 $ Poids 71 % |
| 2 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 797 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 025 338 $ Poids 65 % |
| 3 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 825 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −92 994 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 1 828 085 $ Poids 57 % |
| 4 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 793 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −94 859 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 867 910 $ Poids 56 % |
| 5 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −52 712 $ · Ajust. âge −92 675 $ | 1 560 860 $ Poids 54 % |
| 6 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 752 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −153 434 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 198 568 $ Poids 52 % |
| 7 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 822 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −95 049 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 730 309 $ Poids 50 % |
| 8 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −74 303 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 561 872 $ Poids 48 % |
| 9 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 957 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 381 832 $ Poids 43 % |
| 10 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 433 242 $ Poids 42 % |
| 11 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −103 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 587 585 $ Poids 41 % |
| 12 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 996 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 095 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 641 405 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.