1297 Rue ACACIAS · Boucherville
Valeur estimée
2 465 900 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 379,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 945 400 $
Rôle antérieur 1 425 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124947698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 600 $
Valeur bâtiment
1 274 800 $
Rôle antérieur
1 425 600 $
ID provincial
58033124947698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +322 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 774 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −148 692 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 2 980 116 $ Poids 63 % |
| 2 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 947 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 484 256 $ Poids 59 % |
| 3 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 839 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −65 912 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 2 320 762 $ Poids 58 % |
| 4 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 821 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 611 131 $ Poids 57 % |
| 5 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 188 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −99 127 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 766 752 $ Poids 56 % |
| 6 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 913 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +267 186 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 964 971 $ Poids 42 % |
| 7 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 800 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +177 644 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 2 315 266 $ Poids 38 % |
| 8 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 881 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +284 193 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 659 196 $ Poids 37 % |
| 9 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 775 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 987 775 $ Poids 35 % |
| 10 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 427 237 $ Poids 25 % |
| 11 | 1287, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-05 · 885 m · Vendu 2 400 000 $ (6 540 $/m²) 367 m² · constr. 2021 Ajust. marché +477 102 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 761 974 $ Poids 24 % |
| 12 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 932 m · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +47 738 $ · Ajust. âge +49 375 $ | 2 464 728 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.