1295 Rue ACACIAS · Boucherville
Valeur estimée
1 593 500 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 342,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 200 $
Rôle antérieur 958 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124948491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 000 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
958 400 $
ID provincial
58033124948491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 060 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 177 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +104 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 648 887 $ Poids 77 % |
| 2 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 919 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 454 304 $ Poids 65 % |
| 3 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 887 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +113 151 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 771 936 $ Poids 62 % |
| 4 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 854 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +143 230 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 483 733 $ Poids 58 % |
| 5 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 770 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +65 337 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 2 174 008 $ Poids 54 % |
| 6 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 844 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 855 594 $ Poids 53 % |
| 7 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 804 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +148 729 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 2 060 759 $ Poids 52 % |
| 8 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 782 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +149 286 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 2 102 906 $ Poids 51 % |
| 9 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 811 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +129 690 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 946 548 $ Poids 49 % |
| 10 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 804 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −117 089 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 457 093 $ Poids 48 % |
| 11 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +114 292 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 797 001 $ Poids 40 % |
| 12 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 838 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −168 778 $ · Ajust. âge −77 875 $ | 2 184 521 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.