704 Rue SUREAUX app. 6 app. 6 · Boucherville
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 81,4 m² · constr. 2014 · terrain 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,8 m²
Frontage
375,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 265 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124951539200107046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
58033124951539200107046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 13 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 617 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 321 523 $ Poids 54 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 619 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −60 858 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 806 571 $ Poids 46 % |
| 3 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 708 055 $ Poids 35 % |
| 4 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 617 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 75 915 $ Poids 14 % |
| 5 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −63 865 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 705 403 $ Poids 13 % |
| 6 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −73 073 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 544 689 $ Poids 5 % |
| 7 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 494 000 $ (4 759 $/m²) 103,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 081 $ · Ajust. superficie −53 303 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 606 359 $ Poids 3 % |
| 8 | 472, Rue de Provence, Boucherville 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (6 073 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −85 326 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 769 704 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.