736 Rue SUREAUX app. 5 app. 5 · Boucherville
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 103,9 m² · constr. 2015 · terrain 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,8 m²
Frontage
375,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 342 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124951539200297365
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
58033124951539200297365
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 413 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 358 568 $ Poids 82 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 413 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 905 031 $ Poids 77 % |
| 3 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −42 167 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 743 764 $ Poids 30 % |
| 4 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 776 893 $ Poids 25 % |
| 5 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 413 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 83 324 $ Poids 21 % |
| 6 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −45 232 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 637 063 $ Poids 20 % |
| 7 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +62 817 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 792 688 $ Poids 20 % |
| 8 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −76 628 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 934 849 $ Poids 13 % |
| 9 | 476, rue de Gascogne, Boucherville 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 616 $/m²) 118,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 364 $ Poids 11 % |
| 10 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ (4 759 $/m²) 103,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 081 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 662 369 $ Poids 7 % |
| 11 | 472, Rue de Provence, Boucherville 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (6 073 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 838 026 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.