816 Rue SUREAUX app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 154,6 m² · constr. 2013 · terrain 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,6 m²
Frontage
375,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 446 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124951539200428162
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
58033124951539200428162
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue des Églantiers, Boucherville 2026-01-21 · 578 m · Vendu 1 031 588 $ (6 994 $/m²) 147,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 475 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +15 474 $ | 1 167 365 $ Poids 76 % |
| 2 | 728, rue des Noisetiers, Boucherville 2025-04-16 · 523 m · Vendu 1 027 900 $ (6 917 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +136 719 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +10 279 $ | 1 195 650 $ Poids 54 % |
| 3 | 687, rue des Églantiers, Boucherville 2025-03-24 · 630 m · Vendu 1 055 000 $ (7 206 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +29 546 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 246 957 $ Poids 48 % |
| 4 | 672, rue des Églantiers, Boucherville 2025-07-08 · 604 m · Vendu 1 115 000 $ (6 397 $/m²) 174,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie −63 011 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 133 116 $ Poids 47 % |
| 5 | 711, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-12-05 · 438 m · Vendu 990 000 $ (5 749 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie −50 592 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 144 150 $ Poids 35 % |
| 6 | 722, rue des Noisetiers, Boucherville 2024-07-02 · 491 m · Vendu 965 000 $ (6 438 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 153 423 $ Poids 28 % |
| 7 | 708, Rue des Noisetiers, Boucherville 2024-06-06 · 420 m · Vendu 930 000 $ (6 204 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 131 287 $ Poids 26 % |
| 8 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 385 455 $ Poids 23 % |
| 9 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 096 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 719 296 $ Poids 19 % |
| 10 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +38 123 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 709 479 $ Poids 17 % |
| 11 | 870, chemin de Lorraine, Boucherville 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 477 $/m²) 177,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 324 221 $ Poids 16 % |
| 12 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +112 886 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 115 063 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.