816 Rue SUREAUX app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 102,9 m² · constr. 2013 · terrain 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,6 m²
Frontage
375,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 342 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124951539200428163
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
58033124951539200428163
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 413 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 356 922 $ Poids 84 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 413 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 892 784 $ Poids 78 % |
| 3 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −44 941 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 740 990 $ Poids 29 % |
| 4 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 773 715 $ Poids 25 % |
| 5 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 413 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 82 994 $ Poids 22 % |
| 6 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +59 055 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 785 647 $ Poids 21 % |
| 7 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −47 587 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 634 707 $ Poids 19 % |
| 8 | 476, rue de Gascogne, Boucherville 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 616 $/m²) 118,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 056 $ Poids 10 % |
| 9 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ (4 759 $/m²) 103,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 081 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 655 050 $ Poids 7 % |
| 10 | 472, Rue de Provence, Boucherville 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (6 073 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 831 665 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.