822 Rue SUREAUX app. 7 app. 7 · Boucherville
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 6 856 $/m² · 75,9 m² · constr. 2014 · terrain 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,3 m²
Frontage
375,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 255 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124951539200438227
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
58033124951539200438227
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-07 · 312 m · Vendu 312 500 $ (3 293 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 312 467 $ Poids 35 % |
| 2 | 1391, DE MONTBRUN RUE, Boucherville 2026-01-20 · 315 m · Vendu 805 000 $ (8 394 $/m²) 95,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −83 942 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 783 487 $ Poids 29 % |
| 3 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −42 505 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 687 367 $ Poids 18 % |
| 4 | 645, rue de Normandie, Boucherville 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 450 000 $ Ajust. marché +202 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 652 311 $ Poids 15 % |
| 5 | 1401, Rue De Montbrun, Boucherville 2024-05-03 · 312 m · Vendu 62 500 $ (659 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 610 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 74 103 $ Poids 9 % |
| 6 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −81 340 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 687 927 $ Poids 4 % |
| 7 | 1551, rue de Montbrun, Boucherville 2025-05-22 · 920 m · Vendu 660 800 $ (5 548 $/m²) 119,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −119 843 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 666 088 $ Poids 0 % |
| 8 | 472, Rue de Provence, Boucherville 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 073 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −102 027 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 753 004 $ Poids 0 % |
| 9 | 476, rue de Gascogne, Boucherville 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 616 $/m²) 118,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −55 722 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 740 $ Poids 0 % |
| 10 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −111 194 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 571 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.